LANGKAH KE ENAM : PEMBINAAN BERMULA


Baiklah, sy sebenarnya tidak mahu mengupas proses pembinaan dari A sampai Z. Anda boleh dapatkan maklumat berkenaan proses, dari blog sahabat sy yg menceritakan sendiri pengalaman mereka membina rumah.

Antara blog yg menjadi rujukan saya adalah

- binarumahsendiri.blogspot
- banglowimpianku.blogspot
- Blog Je Emm
- Perjalanan Membina Rumah Sendiri
- buatrumahsendiri.blogspot

Satu perkongsian yg baik dari penulis. Saya cadangkan sesiapa yg bercadang membina rumah sendiri, membaca sendiri blog tersebut.

Baiklah.. Tujuan sy sebenar adalah membantu pembaca mengenal dan mengira kuantiti bahan binaan rumah anda. Punca masalah seperti budget tidak mengcukupi dan pembaziran bahan binaan adalah menjadi punca kepada proses pembinaan tertangguh.

Cuba bayangkan anda menganggarkan jumlah beg simen untuk pembinaan rumah sebanyak 450 beg. Beli banyak, dpt diskaun. Tetapi setelah proses pembinaan selesai, anda dapati lebihan beg simen sebanyak 10 unit.

           1 beg simen = RM 20.++
         20 beg simen = RM 200.++

Sebaliknya pula jika bahan binaan x mencukupi. Dalam pada masa yang sama, anda perlu membayar upah pekerja. Proses pembinaan akan tertangguh. Itu baru simen, bagaimana dengan bahan yang lain. Simen jika tidak di simpan di tempat yg betul, akan rosak. Dah rugi RM 200.++

Bagi projek besar, seperti sekolah, hospital, perumahan, mereka mengupah Quantity Surveyor untuk mengira kuantiti bahan yg di gunakan. Tapi bagi projek kecil, x kan nk pkai Qs plak ye.

Jadi sebagai tuan rumah yg bakal anda duduki, anda perlu menganalisa sendiri kuantiti bahan.

Saya harap, penulisan sy selepas ini cara menentukan kuantiti barang dapat membantu anda.

LANGKAH KELIMA : Permohonan Pinjama

Bagi kakitangan kerajaan anda boleh terus memohon ke Sistem Pinjaman Perumahan Bersepadu di bawak kelolaan Bahagian Perbendaharaan Malaysia. Untuk proses pinjaman, beberapa dokumen perlu di sediakan oleh Peminjam. Anggaran untuk proses meminjam adalam RM 100.++

Berapa boleh pinjam? Kadar pinjaman mengikut kadar rumah semasa. Jumlah pinjaman akan di nilai oleh Jabatan Pernilaian dan Perkhidmatan Harta. Kalau harga rumah RM300,000.++, lepas tu nak pinjam RM500,000.++, memang x dpt lah der..

Proses pinjaman lebih kurang sebulan dari tarikh yang di pohon.


Bagi kakitngan bukan kerajaan/ swasta, anda boleh membuat pinjaman melalui bank.

LANGKAH KE EMPAT : PERJANJIAN JUAL BELI (SALE PURCHASE AGREEMENT

Setelah pelan di luluskan, anda perlu melantik peguam dan kontraktor  untuk urusan pinjaman dan perjanjian jual beli. Bagi yang memilih untuk bina rumah sendiri, boleh pinjam lesen kontraktor, SSM, lesen CIDB dari pihak ketiga, kontraktorlah.. Pinjam lesen bukan free tau. Mungkin kontraktor caj 1% dari jumlah pinjaman.

Jenis Pinjaman

 JENIS I: MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN YANG TELAH SIAP 
 JENIS II: MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH SENDIRI 
 JENIS III: MEMBELI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN DALAM PEMBINAAN 
 JENIS IV: MEMBELI TANAH DENGAN TUJUAN MEMBINA RUMAH 
 JENIS V: MENYELESAIKAN HUTANG PINJAMAN BANK/INSTITUSI KEWANGAN 
 JENIS VI: MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH PEMOHON YANG DIBELI MELALUI PINJAMAN KERAJAAN 
 JENIS VII: MEMBUAT KERJA UBAHSUAI RUMAH ATAU PETAK RUMAH KEDIAMAN

(Sumber : Bahagian Pinjaman Perumah, Jabatan Perbendaharaan Malaysia)

Syarat kelayakan boleh semak di sini : Syarat-syarat pinjaman


Anggaran Kos Proses

i. Bayaran Khidmat Peguam 
    1% untuk RM100,000.++ 
   0.7 % untuk pinjaman seterusnya

ii. Bayaran Perjanjian Jual Beli
  10% dari kos pinjaman

iii. Kos Pinjam Lesen Kontraktor
     1% dari kos pinjaman

LANGKAH KETIGA : PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG


Apabila rekaan sudah siap, anda boleh hantar rekaan untuk kelulusan pihak local authority. Proses ini mengambil masa 30-50 hari bergantung pada keadaan.

Proses permohonan boleh di lakukan secara online melalui One Stop Center

Laman Web : One Stop Center e-PBT

Proses kelulusan pelan binaan merangkumi 4 fasa.
1. Jabatan Bangunan
2. Jabatan Perancangan
3. Jabatan Kejuruteraan
4. Indah Water Konsortium (IWK)

Lepas sebulan submit pelan, anda boleh menyemak status permohonan di laman web yang sama.

LANGKAH KEDUA : PELAN RUMAH


Bagi memulakan kerja binaan, anda harus membuat pelan rumah yang anda impikan. Saya x pandai lukis pelan encik. Jgn risau, dengan zaman yang serba moden dan dunia di hujung jari, anda boleh mengupah peluki pelan bertauliah untuk menguruskan bentuk dan rekaan rumah anda. Penting sngat ke pelan rumah ni? Ya.. sangat penting !!

Pelan Rumah
i.  Untuk mendapat kebenaran merancang dari Local Authority
ii. Untuk memohon pinjaman perumahan

Di internet juga anda boleh membeli pelan rumah yang sedia ada.

Harga
Anggaran satu proses pelan, dapatkan cop dan submission ke local authority RM 5,000.++. Itu harga bagi rumah satu tingkat. Kalau lagi besar rumahnya dan cantik rekaanya mungkin harganya bertambah mahal.

Bagi yang kurang bajet, sy cadangkan beli sahaja rekaan yang sedia ada dengan pelukis pelan. Harga antara RM 200 ke RM 500
untuk setiap set. Setiap set lengkang dengan pelan bumbung, pelan lantai, pandangan sisi,pandangan hadapan, spesifikasi dan saiz.

Contoh Syarikat yg menjual Pelan Rumah
1. Pelan Rumah Online
2. Reka Bentuk Rumah.com
3. Pelan Banglow.com

Ini adalah contoh syarikat yang menjual rekaan rumah sedia ada yang saya dapati di internet.

Terima Kasih

LANGKAH PERTAMA : CARI TAPAK RUMAH



Pertama kali, ape yg anda perlukan adalah tapak rumah. Kat mana nak cari? Ha.. selalu kalau pergi jalan jalan, balik kg ke.. mata tu pandang skit kiri kanan. Kadang kadang ada iklan yang promosi tanah untuk di jual.

Tak jumpa tanah? Anda boleh ke local authority atau pejabat tanah untuk mencari jika ada tanah kosong yg nk dimajukan.

Tak jumpa juga ? Boleh check dekat surat khabar atau pun internet.

Contoh Iklan di Internet

Sebelum beli tanah, boleh lakukan site visit dulu.
1. Tengok kawasan kerjiranan sesuai atau tidak.
2. Keadaan bentuk muka bumi. Elakkan kawasan bercerun.          Nanti kos bina rumah bertambah. Kena bina retaining wall  pulak.
3. Keadaan tanah. Jangan terlampau keras atau lembut.
4. Kalau nak selamat, adakan site visit waktu hujan. Tengok sama ada kawasan itu banjir atau tak.
5. Harga? Saya x pandai sngat psal harga. Bagi sy, cube cari 2 tanah di kawasan sama, cuba compare per square feet harga 2 tanah berikut. Boleh juga check harga tanah di pejabat property.

Dah setel semua, tanah ok, harga puas hati. Boleh lakukan proses pembelian dengan tuan rumah.

Proses Pindah Milik Tanah


A. Dokumen

1. Dokumen Hakmilik Asal (Geran asal)
2. Cukai Tanah Tahun Semasa Telah dijelaskan (pastikan tiada tunggakan cukai)
3. Cukai Taksiran telah dijelaskan(Cukai Pintu Majlis Tempatan)
4. Salinan Kad Pengenalan Penjual dan Pembeli

Langkah pertama yang perlu diambil adalah untuk mendapatkan Borang Pindahmilik (14A) daripada Pejabat Tanah berhampiran

Borang yang lengkap di isi harus di tandatangan dihadapan pegawai penyaksi seperti yang telah ditetapkan di dalam Jadual Kelima Kanun Tanah Negara.

Akhir sekali ikrar tukar milik tanah di pejabat duti setem dan Lembaga Hasil Dalam Negeri.

B. Kadar Bayaran

1. Bayar urusan pindah milik tanah

Jika Harga Pasaran :-              

i.   RM 50K ke bawah (RM 50)

ii.  RM 50K ke RM 200K (RM200)

iii. RM 200K ke RM 500K (RM400)

2. Tukar Nama

    RM 30.00

P/s : Lain lain kadar bayaran boleh check di Pejabat Tanah berhampiran

BELI TANAH BUAT RUMAH

Hari ni sy nk kupas sedikit berkenaan buat rumah sendiri. Pembinaan rumah di tanah sendiri ada dua pilihan :-

Pertama : Panggil kontraktor buat rumah

Secara jujurnya proses ini sama sahaja seperti anda membeli rumah di mana mana pemaju perumahan. Cuma bezanya, anda sendiri yang menentukan pelan, saiz, rupa dan spesifikasi rumah tersebut. Kontraktor akan bertindak menguruskan segala proses bermula memohon kelulusan sehingga lah rumah itu siap.

KEDUA : Anda bertindak sebagai kontraktor

Proses ini sangat menjimatkan dari segi kos. Tiada kos tersembunyi. Anda yang menguruskan rumah dari awal hingga akhir. Proses in perlukan kekangan masa anda. Jadi pada yang bekerja 8 pagi hingga 8 malam proses ini tida sesuai. Anda sendiri yg memantau segala proses melibatkan pembelian bahan binaan, upah tukang dan pelbagai lagi.

Saya gambarkan situasi 2 jiran Cik Mona dan Cik Rose yg duduk berjiran. Cik Mona menggunakan proses pertama manakala Cik Rose menggunakan proses kedua. Kedua dua nya membuat rumah dengan harga yang sama iaitu RM 300,000.++

Terdapat perbezaan ketara antara rumah Cik Mona dan Cik Rose contohnya jenama bahan di gunakan, gred bahan dan juga kecanggihan.

Rumah Cik Rose jauh lebih mewah dari Rumah Cik Mona. Saya bandingkan  dimana kah perbezaan ketara yg dpt di lihat.


                                         CIK MONA                      CIK ROSE

Bahan Binaan         =    RM 120,000                    RM 180,000

Upah                         =    RM 120,000                    RM 120,000

Keuntungan            =    RM 60,000                       Tiada
Kontraktor

Nampak kat mana beza??

Satu hari Mak Mertua Mona dtg melawat.

Mak Mertua : Berapa harga rumah kau ni Mona?

Cik Mona : Tiga ratus ribu, Mak!

Secara kasarnya, jawapan Cik Mona salah. Harga sebenar rumah Cik Mona adalah RM240,00 sahaja.

Kontraktor x boleh dipersalahkan dalam hal ni. Diorang pun nak cari makan juga. Kadar keuntungan kontraktor antara 20% hingga 40%. Ada kontraktor yg ambil kesempatan mengenakan profit sehingga 50%.

Moral of the Story : Buat Belanja Bijak

NEXT TOPIK : Saya akan cerita bagaimana bina rumah sendiri.

BELI RUMAH vs BUAT RUMAH

BELI RUMAH

Harga rumah NAIK!! Kenapa? Rumah x de kene GST kak.. Heloo, hrga rumah  x de GST, tapi barang binaan di kenakan GST. Potensi untuk harga rumah naik hingga 6 % adalah tinggi. Contohnya bulan lepas harga rumah RM 200,000... bulan depan confirm RM 212,000.. beza RM 12,000 je pun. Sy, kalu dpt RM12,000 boleh hantar mak abah pi umrah.

Sebenarnya, sy x da experience beli rumah ni.. tpi perancgan itu memang ada. Cube bayangkan gaji sy fresh graduate RM2,300. Saya plan nak beli rumah, flat atau apartment untuk sy sewakan pd org (kumpul property)

Gaji RM 2,300.++

Duit Mak Abah = RM 400.++
Sewa Rumah =RM 200
Makan & Minum = RM 20 X 30 hari = RM 600.++
PTPTN = RM 200++
Bil Utiliti = RM 150 ++
Brg kelengkapan diri (baju, sabun) = RM 200.00++
Simpananan ASB dan Tabung Haji = RM 300.++
Kereta = RM 400.++
Minyak dan Maintenance Kereta = RM 200.++

Baki gaji untuk membeli rumah adalah = - RM 350
RINGGIT MALAYSIA NEGATIF  TIGA RATUS LIMA PULUH..

Jangan kata nak beli rumah, beli tiang pun belum mampu agaknya.

Ok.. Harga rumah di pasaran minima adalah RM180,000.++ hingga ke maksima iaitu infinity..

Tahu x berapa keuntugan kontraktor untuk satu rumah? Net profit tau. Keuntungan bersih adalah antara 20% hingga 40 % dari harga rumah

Contohnya rumah anda hrga RM180,000
Harga Tanah = RM 30,000++
Harga binaan dan upah = RM 120,00++
Keuntugan = Hampir RM 30,000++ untuk sebijik rumah

Bayangkan jiran korang ade 200 org
RM 30,000 x 200 rumah = RM 6 JUTA !!

Itu kalau rumah RM180 K.. Kalau kat KL x dapt der..
RM 180 K tu taraf rumah flat je..

Lepas tu dah dpt rumah mesti nak renovate kan, nk tukar tiles lah.. pasanh awning lah, besarkan dapurlah..
DUIT LAGI!!

Bgi yang gaji RM 5K ke atas tu, x kisah kot.. tpi kami yg bawah RM3 K ni.. haha


NEXT sy akan kupas lagi psal buat rumah plak.

SELAMAT BERPUASA..

FREE LANCE QS

Assalamualaikum dunia

Alhamdulilah, rakan rakan clasmate hampir semua dah dpt kerja. Ade jadi qs, project manager, site supervisor dan mcm mcm lagi. SAYA? Saya pilih jadi free lance qs.

Sebab sy pilih qs walaupun sy bukan qs, dulu mas practikal ade lah sikit sikit ilmu bljar buat kerja qs ni. Bila fikir balik, bile ilmu tu x di amalkn nanti lama lama lupa.. ye x? So, baik guna kanlah kemahiran dan pengalaman yang x banyak sangat tu.

SKOP KERJA

Mula mula dulu x tau kat mana nak promote service nie, dah lah x kenal ramai org. Simple ti say, construction ni kalau x de org dalam memang susah nk dpt job.

Goggle sana, goggle sini.. jumpe majalah.com.. Apa lagi, dengan rasa takut sedikit, sy upload service sy.. nak iklan pon free, cuma limit sebulan sekali je..

Mula mula iklan, mcm x laku je.. tpi lepas tu Alhamdulilah, job masuk sikit sikit.

Part paling susah lepas dah submit kerja adalah meletak kan kadar upah. Tak tau nak letak berapa. Letak rm10 sikit sngat (nak bayor bil internet pon x lepas). Letak rm 100 rase mcm mahal sngat plak.

So, sy serah dkat client, berapa diorang nk bagi. Client tu sy anggap mcm bos saya.

OK. Stop mukadimah panjang panjang (ade ke yg nak bace?)

Melalui kerja qs ni juga sy akan explain pngalaman dan sedikit info yg sy yakin semua org nk tahu. Siapa yang perlu tahu, adalah anda yg ingin bina rumah sendiri.

BYE😀😀

Assalamualaikum DUNIA..

Hari ni first time tulis blog. Sebenarnya saje je sebab borink duk umah kan. Sebab sy tulis blog ni cume nak share sedikit info dan maklumat berkenaan constructiin selama sy jadi buat FREE LANCE ni..

FREE LANCE? Ape tu?

Free Lance is working for different companies at different times rather than being permanently employed by one company (goggle,2015)

Apa yang sy faham free lance ni adalah perkerja bebas yang tidak terikat dengan komitmen masa, tempat dan gaji. Bayaran adalah mengikut job yg di bagi. Oleh kerana komitmen keluarga, sy amik keputusan untuk jadi free lance construction.

KELEBIHAN FREE LANCE.
- X perlu bangun pepagi nak pi kerja
- X perlu meredah jem pi tempat kerja
- X perlu dok tengok jam dinding, bila lah nak pkul 5 ni?
- X perlu bayar umah sewa (duduk kg je, ngan family)
- X perlu pikir nak amik mc, leave dn sbgainya
- X stress!!!

KEKURANGAN
- Bayaran ikut job, kalau ade job, ade lah payment
- Penipuan (job dah buat, dah submit, lepas tu x mau bayar)

Free lance ni ade macam macam bidang dan tugas. Selalu orang buat mengikut kemahiran masing masing. Ada yg pelukis pelan, qs, id dan mcm mcm lagilah.

So, sy amik keputusan fokus ke Free Lance QS. Skop dan bidang nanti sy akan explain untuk next topik.